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多地对“租房贷”开展调查!长租公寓付款过程有哪些“坑”?

2018-09-08 | 人围观 | 评论:

原标题:标题:对“租赁贷款”的多项调查!长期租赁付款流程中的“坑”是什么?

陈真并不认为他在“爱情公寓”租了房子。不仅出租了房东,而且他还在不知情的情况下还有四个月的贷款。

最近,“租赁贷款”引起的纠纷在很多地方经常发生。据报道,北京,西安和深圳的监管机构已经调查了租赁公司使用“租赁贷款”等财务杠杆来损害租户的权益。

租借“贷款”的例行公事:不告诉,诱导贷款,秘密处理

去年8月,陈真与“爱情公寓”租赁公司签订了一份为期一年的合同,仅生活了半年。由于“爱情公寓”破产并停止向房东支付租金,陈震的房东没有收到2个月的租金。迫使他被赶走。

陈震说,在签订合同之前,销售人员不断诱使他按月支付租金,然后以帮助他操作的方式拿走手机。在被房东赶出后,他意识到销售人员没有注意它并申请租赁贷款,并附上“安全和良好的每月付款”的身份信息。

对于陈真来说,损失不仅是4000元存款,他还要继续偿还剩余月份的贷款,以避免个人信用。

陈真的房东也认为自己是受害者。他说,他与公寓管理层签订了一份为期三年的协议,后来两个多月没有收到租金。 “有很多业主像我一样寻找'爱情公寓'。我们现在只能收回房子以减少损失。”

最近,北京,上海,杭州和武汉已被租户反映,他们在没有任何知识的情况下被租赁公司借出。许多人不明白如何与长期出租公寓签订合同,向在线贷款公司“支付租金”。

“新华观点”记者发现,没有一些长期租赁公寓采用“租赁贷款”模式。免费,蛋壳公寓,我爱我的家庭“宇翔”,湾流国际公寓,“爱租”等租赁公司都有“租赁贷款”。

记者查看了多方租赁公寓租赁合同,发现几乎所有人都提到了“与第三方金融机构的预定产品”的租金支付方式。如果租户没有仔细阅读合同,很难看出所谓的租赁分期付款产品实际上是消费贷款。在承租人处理“租赁贷款”后,在线贷方将一次性将租赁中的所有租金转让给租赁公司,成为租户的债权人。例如,“租赁租赁”租赁合同规定,在线商业银行将一次性向企业账户支付分期付款总额。

记者调查发现,一些租赁公司在租房贷款过程中没有履行通知义务,但利用各种偷偷摸摸的手段利用租户信息处理贷款手续。一些租赁公司使用“第三方监管来保护双方的安全”,如果他们不选择每月支付来提高诱导租户贷款的价格和其他原因,湾流等机构甚至强制租户必须使用表格贷款支付租金。

租赁公司通过融资扩大规模,租户权利风险增加

为什么长期出租公寓热衷于推广分期贷款?专家认为,借助金融工具,租赁公司可以存入大量资金大资本杠杆加速扩张。租赁公司通过融资扩大规模,占据市场的大部分住房,更有可能获得租赁定价权。

记者调查发现,“租赁贷款”中过度使用财务杠杆增加了房屋租赁公司和租户的风险。长期租赁公寓运营负责人告诉记者,租户与金融机构签订贷款合同后,租赁机构相当于获得“再融资”,开通了“租房融资”的循环模式。 -re收购”。 。一旦业务不好,可能会出现资金链断裂的情况。甚至一些组织也会拿钱来运行,直接受害者是大多数租户。

杭州丁家有5000多个长期出租公寓。上海“爱情公寓”拥有4000多个长期出租公寓。目前,由于资金链断裂,两家运营商都破产了。一些房客被赶出了房子,因为他们停止支付房东的租金,但租户仍然需要支付尚未到期的贷款。

此外,这种导致租户不知道“贷款”的行为本身就是欺诈行为。中国社会科学院金融研究所法律与金融研究室副主任尹振涛认为,房屋租赁公司因租户不知情而偷偷将租金转为贷款而受到秘密惩罚。上海华融律师事务所合伙人徐峰表示,“这种模式实际上是租户个人信贷,可以帮助长期租赁公寓商业贷款,严重侵犯了租户的权利。”

加强对租赁机构资金的监督,维护消费者权益

接受采访的专家普遍认为,“租赁贷款”贷款属于“灰色地带”。中国房地产协会法律事务委员会秘书长康俊良表示,金融监管机构应加强对长租公寓融资的监管。

上海一位高级信贷和风险控制从业人员表示,“租赁贷款”资金是租赁公司的“预收款”,也就是说,他们先收到钱而不向付款人提供服务,这是一个责任区,需要监管才能进行冒风险。评估控制。

上海创源律师事务所高级合伙人徐峰表示,一般租赁合同的月租金只是一种普通的债权债务关系。从第三方金融机构借款是一种金融贷款。如果违约或逾期,可能会影响租户信用。应明确界定相关公司的通知义务,并告知租户明确的法律后果,以便租户有选择权。

中国人民大学重阳金融研究所高级研究员董希伟表示,目前,金融监管部门没有统一的住房租赁信贷管理规定,以及网上借贷平台发布的“租赁贷款”管理也是空白。应尽快制定管理制度,规范住房租赁信贷行为,维护消费者的合法权益。

据了解,目前,对于“租赁贷款”,北京,上海,西安等城市已展开调查。 8月,北京市建设委有关负责人强调,要严格调查中介机构的资金来源和流动情况;上海要求各区对上海代理租赁企业的业务模式,行为规范和融资业务进行集中专项检查。西安市明确要求签订的房屋租赁合同不得涉及房屋租赁租赁贷款的相关内容。

新华社“新华观点”记者郑玉田,王有玲,李艳霞

(编辑:左锐,邓楠)

标签:租赁  贷款  公寓